联合国人居宣言有一个著名的口号：“人人都有一个舒适的家”。

　　近年，生活逐渐富裕，南宁人的居住质量发生明显的变化：房子更宽敞，设计更科学，功能更合理，设备更齐全。据了解，2004年，南宁人均住房建筑面积31.89平方米，人均住房使用面积24.94平方米。

　　如今，南宁人街头巷尾谈论的话题更多的是，买房、建房和装修……从仅仅满足居住需求到改变生活方式，追求属于自己的生活空间，南宁人追求更科学的生活理念。

　　南宁人住房变迁的几大阶段

　　近年来，随着南宁市经济的发展，城市化进程的加快，房地产业也在快速发展，南宁人的住房状况大致经历了以下三个阶段。

　　第一阶段，是上个世纪80年代，那个时候人们平均只拥有一张床的面积。其时，南宁民间流传一种说法：“江北的一张床”，那个时候南宁人住房面积人均3平方米左右。

　　第二阶段，福利分房成为人们解决住房需求的主要途径。

　　第三阶段，大概是上个世纪90年代，随着住房制度改革的深化，福利分房取消，允许购买公房。从此，越来越多的南宁人开始拥有属于自己的房子。

　　第四阶段，大约从2000年开始至今，房子更宽敞了，人们越来越讲究居住的环境和方式。

　　南宁市一直重视居民的住房建设，众多居民家庭通过购买住房或房屋置换等方式搬进新居。随着计划经济过渡到市场经济，城市住宅作为一种特殊商品，已真正进入市场。商品住宅成为南宁市新一轮经济发展中的消费热点。

　　改变南宁人居方式

　　南宁人居方式的改变过程也是南宁人对于城市和住宅认识的理性回归。

　　随着城市化进程的加快，形态各异、环境优美的住宅小区拔地而起，南宁人从无房到有房，从住旧房到住新房，从住小房到换成大房，各种住宅设施明显改善，居住条件更加舒适。

　　市建委科学技术科唐科长认为，最近几年，南宁市市民的居住条件发生了很大的变化。从功能上说，人们更注重房屋功能，从卧室到客厅、厨房、卫生间，房子的功能越分越细。这体现了人在居住需求上，面积需求越来越大。人们对采光通风的要求也更加高，户型布置考究。

　　唐科长认为，从建筑工艺上讲，大多数旧工艺、旧产品已经被市场自然淘汰。比如，以前房子墙面上撒的是石米，再到后来，房子的墙面材改换成外墙砖，到1997年后，南宁的墙面材料已经开始换代成涂料。

　　在居民收入稳定增长，生活水平不断提高，家庭大件耐用消费品基本饱和的情况下，南宁人更讲究居室美化。营造温馨舒适的居住环境已成为城市居民家庭的消费时尚，住房装饰装修日趋火爆。

　　唐科长说，现在人们对社区设备的要求非常高，不仅要达到一定的绿化率，同时也要求社区具有智能化和人性化管理。2004年，南宁市城镇居民住房已装修的家庭占56.55%，居民用于住房装饰、维修用建筑材料支出人均126.04元。每百户家庭购买有成套家具97.88套、组合音响30.75套、彩色电视机131.89台、家用电脑46.96台、空调器69.93台。

　　经过几年时间，南宁人大部分家庭的厨房相继发生了“深刻”的革命，不仅装修式样多样化，设备也更加齐全。电气化快速融入了南宁人的快节奏生活。从电饭锅、电火锅到电磁炉、微波炉，干净、快捷的电炊具颇受欢迎。

　　据了解，十六大以来，随着南宁城市居民收入的快速增长，生活水平不断提高，城市居民已进入到增加住房面积改善居住质量的阶段。一些收入较好的居民家庭住房消费还综合考虑交通、人文环境与景观、上学、购物、休闲、社区品位等。近年，住房成为居民热议的话题，其中房价快速上涨是重要原因，而居民身边不断有人高高兴兴地迁入新居也是其中重要的原因之一。

　　2002年底到2007年间，南宁城市许多居民通过自有资金、银行信贷、将旧房小房出售出租等方式，换成了更宽敞的新住房，即使是一些经济实力稍差的家庭户，也通过政府提供的经济适用房和廉租房，实现了住房梦，明显地增加了居住面积，改善了居住条件。据国家统计局南宁调查队抽样调查，2002年到2007年这段时期居民年人均购建房支出从85元增加到1351元，增长近15倍；人均住房总建筑面积从23.75平方米增加到25.25平方米。在居民居住住宅建筑式样中，二居室及以上的从87.48%上升到89%，而居住在一居室、普通楼房、平房及其它的从12.52%下降到11%。住房有装修的从54.94%增加到68.5%，住房装修中，平均每户最近一次装修花费从9805元增加到12950元。居民在住房面积增加，居住条件改善的同时，居住环境质量显著提高。近年，南宁市政府通过实施旧城改造、“136工程”、“城乡清洁工程”等措施，坚定不移地打造生态环境优美的绿色之城，城市容貌焕然一新，初步形成了“城在林中，林在城中”的优美景象，2007年荣获“联合国人居奖”，南宁成为世界公认的宜居城市，居民居住环境更加舒适，休闲娱乐、运动健身的场所随处可见。