9月23日，南宁市2009年第23期国有土地使用权拍卖会举行。所拍卖的两块地虽然均溢价100%以上成交，但拍卖会上开发商竞价谨慎。业内人士分析，这是开发商对后市信心不足的表现，此次土地拍卖会传递出市场转变的信号。

　　降低土地竞价幅度

　　此次出让的两块地，一块位于相思湖新区西庄路附近，占地60余亩，是相思湖新区西庄路修通后该路段拍卖的第一块经营性用地；一块位于邕宁区龙岗大道附近，占地44余亩，是邕宁区龙岗片区第一批出让地块。两块地起拍价均为120万元/亩。

　　尽管两块地所处的位置不是闹市区，仍吸引不少开发商前来购买。两块地均有超过10名竞买人竞买，当中既有广西“本地蛇”，也有来自福建、四川、广东的“过江龙”。

　　记者注意到，开发商竞价时十分谨慎，有多轮报价都是拍卖师在第二轮叫价时才举牌应价的。为了降低门槛，吸引更多开发商竞价，两块地在拍卖中，拍卖师均把竞价幅度从10万元降低为5万元。

　　最后，西庄路附近地块被广西同人置业有限公司以300万元/亩拍得，龙岗大道附近地块由南宁昌泰置业投资有限公司以245万元/亩拍得。

　　举一次牌就“收手”

　　今年记者曾多次参加南宁的土地拍卖、招标、挂牌交易会，发现与前几个月相比，此次与会的开发商“矜持”多了。几个月前那种上一名竞价者手中拍卖号牌刚收下，还未待拍卖师发言，下一名竞价者就忙不迭伸出号牌的现象，已经不再出现。

　　记者看到，虽然不少开发商报名前来拍卖，但有的人士举了一次牌就“收手”了，此后再没有参加竞价。有位竞买人说：“宁愿少开发一个项目，也不要冒太大风险。”

　　一些业内人士认为，此次拍卖的地块，120万元/亩的起拍价并不高，这吸引一些想“抄底”的开发商。当开发商看到地价并没有他们所想像的那么低，就不敢再叫价了。

　　时下南宁不少楼盘涨价幅度大，在当前市场背景下举行的土地拍卖会，吸引众多业内人士关注。有位楼盘营销负责人告诉记者，他与会就是想看看市场形势，以确定楼盘国庆期间的定价。看了当日的拍卖会，他直言“觉得市场有点悬”。

　　折射出市场信心不足

　　按土地拍卖成交价，西庄路附近地块的楼面地价为1800元/平方米，龙岗大道附近地块的楼面地价为735元/平方米。这两块地拍出这样的价格，让不少业内人士颇感意外。

　　凤岭某楼盘开发商梁先生介绍，龙岗大道附近地块离仙葫大桥约800米，与仙葫只有一桥之隔。现在仙葫不少楼盘售价在3500元/平方米以上，这块地735元/平方米楼面地价，意味着楼盘售价2500元/平方米已有赚。西庄路附近地块距规划中的轻轨站点仅200米左右，开发商不敢大胆举牌应价，是对未来市场有保留，预留了市场下跌空间。

　　一些业内人士告诉记者，地块不在闹市区，开发楼盘就更依赖市场走向。如果市场整体旺，楼盘就算偏远些也有购房者光顾，反之则风险大。今年楼市火热得让人意外，现在尽管价格已经涨上去了，但今后市场如何走向大家心里都没底。所以，一些开发商对位置不是很理想的地块，买地时明显信心不足。