随着玉林房地产市场的日益完善，一个投资理性时代已经来临，尤其在当前，投资商务楼宇是一大热门。玉林首个纯商务公寓——金谷商务大厦，处于地段位置优越、配套设施完善的城市中心繁华地带，销售情况尤其好。据了解，通过媒体、口碑介绍等途径，仅在10月18日开盘的当天就已售出100多套，其中很大比例是用于投资用途。有效沟通策划公司总监李先生在接受记者采访时表示，从目前的实际情况来看，投资房地产尤其是商务地产要比投资其他产品的前景相对好一些，如果是长线投资的话，商务地产的投资回报率要明显好于其他行业。

　　“投资回报率是表现一个行业投资前景的最直接方式，对于商务地产来说，租赁市场的需求和租金水平则是衡量投资回报率的最主要手段。”李总接着分析说，目前商务地产项目的投资回报率一般都能达到5%，有的甚至可以达到8%左右，如金谷商务大厦，依据目前周边的租价估算，有着良好的投资前景。

　　从投资回报的角度来讲，5%-8%的投资回报率相对其他行业来说，已非常不错。从租赁市场的需求角度来看，玉林中小企业近年来发展迅猛，目前已经达到近2万家，在市中心核心商业圈内就有上千家公司有着租赁办公场所的需求，目前东门广场至金谷商务大厦一带的租金也不断上涨，总体形势非常不错。

　　“这主要是核心商业圈的商务环境已经形成，进而商务市场逐渐走热。”李总认为，商务地产发展的趋势对投资回报起到了决定性作用。

　　布局：核心商圈“金三角”

　　从目前的实际情况来看，商务地产的投资回报比较高的还是市中心区域，通过多年的积累，已经形成了良好的商务环境，市场认可和需求相对稳定，因此租金水平也比其他区域高。

　　影响商务地产投资市场的主要因素包括产品本身和产品所处的商务环境。其中大部分商务地产的产品如金谷商务大厦，在建造中都能保证其较高的品质，但产品所处的商务环境则是需要时间来培养。从事商业地产多年的谢先生认为：“商务环境应该包括位置、环境、交通以及商务氛围，而这些不是开发商可以决定的要素，完全是一个长期积累的过程。”他还指出，商务配套设施与商务氛围是决定一个商务地产投资价值的主要因素，市中心商务地产的投资回报率之所以比较高，主要在于其商务配套设施与商务氛围较其他区域更为成熟，其区域内的商务氛围其他任何区域都无法比拟。

　　从这一点来看，金谷商务大厦处于城市中心区域，位居有着“商业航母”之称的美林商业街的核心位置，坐迎东西走向的人民路、教育路；紧临南北走向的民主路、清宁路，与青年广场、东门广场形成了中心商务圈的“金三角”。优越的地段、完善的商务配套、丰润的投资回报使之成为投资的热点。

　　投资：抓住机遇是关键

　　怎样才能使自己的资产更好地保值增值，是许多人特别关注的问题。随着近年来玉林第三产业的快速崛起，人们纷纷看好商务公寓这一投资回报率高的产品。

　　此前，商务公寓因其具有写字楼的基本功能，而价格较写字楼低廉的优势，使得该产品在商务地产投资市场上大行其道。但随着市场的细分及企业的需求在变化，商住两用的商务公寓的竞争力在减弱，市场疲软迹象显现出来。

　　在这种形势下，迫切需要一种能够满足企业实际需求的商务办公物业，金谷城开地产积极探寻其新的发展方向，并以促进城市商务发展为己任，推出纯商务公寓——金谷商务大厦，产品在规划设计、配套设施乃至空调、电梯的配备均按写字楼客户的需求为标准，同时根据区域的产业特色来进行产品的内部规划设计，在产品形式上，大多项目都以适应中心企业需求的中小户型产品为主，并且可以根据企业需求自由组合，量身打造。

　　业内人士表示，改良型的纯商务公寓的设计与目前中小企业的需求是吻合的。纯商务公寓更注重办公的软环境空间的营造，商务大堂、会议室、咖啡厅这些增值的产品配套提升商务公寓的产品价值，在未来的几年内，纯商务公寓将具有非常的投资潜力。

　　据有效沟通策划公司的市场调查数据显示，市中心区域从今年5月份至10月份，5个月租金表现稳定，并呈上升趋势，基本在20—35元/月/平方米左右波动。以投资金谷商务大厦有例，由于住房按揭贷款的低利率，给予其高租金成长带来可观的投资收益：假设购买建筑面积50平方米的户型，单价预计为3000元/平方米，则总价款为15万元，首付20%的房款为3万元，按二十年贷款的年限，月供约为800元/月左右。根据项目周围商务公寓及住宅小区办公出租的租金水平综合分析，假设本项目的基本租金约在20—30元/㎡之间，则每50平方米商务公寓物业可获取月租金约为1000—1500元，租金就可抵月供，并且租金还稳步在涨，投资效益可观。