【发展】精装修房成长屡屡受挫

　　记者：回顾南宁楼市精装修房的发展历程，可以说是“起了大早，赶了晚集”。虽然早期市面上也有一些带装修的精品房出售，但都只是昙花一现，难以成为市场主流。事实上，精装修房在南宁最辉煌的时期也没有超过10个项目。为什么呢？

　　梁子恒：早在2003年上海、深圳等地就已经出台过取消毛坯交房，交房时一定带装修的政策。然而，一些开发商却只是为了单纯应对政策，在楼盘装修处理上粗制滥造，给消费者留下了不良印象，因而最后还是回到了以毛坯房为交房标准的时代。

　　文予倩：精装修房在南宁楼市上是一个新事物，消费者更多的印象是停留在了早期中房·翡翠园以及阳光100·半山丽园等项目所推出的一些带装修的精品房。在当时的条件下，由于消费习惯没有形成，设计能力和施工力量的薄弱，带装修的精品房销售情况一般，精装修房市场发展举步维艰。

　　刘元君：精装修房的发展瓶颈不仅来自于政策扶持力度和开发商的主观意愿，购房者的消费观念和意识也成为制约南宁精装修房成长的重要因素。随着南宁的消费者越来越成熟，精装修房的发展必然越来越快。

　　【反响】精装修有人欢喜有人忧

　　记者：对于一些首次置业的消费者来说，因为对精装房了解甚少，在选择精装房作为购房目标时，他们往往说“不”，更多会去选择毛坯房；但精装修房的“粉丝”也同样不少，他们认为“精装修房省时更省力”，相信精装修房才是市场发展的终极趋势。

　　刘元君：精装修房的优势与劣势是相辅相成的，就优势而言，是为购房者省去了很多装修的烦恼，节约、降低了成本；同时缺陷也是必然存在的。很多购房者在选择精装修房时认为，精装修的房子限制了他们个性的发展，精装修的标准如何量化是他们最担心的问题。金都·新巢时代在样板间装修上选择了9种不同风格，选择空间大，选择面广，而且采用所见即所得的量化标准。而瀚林华府则以精细、全面、配套齐全为标准，减轻购房者入住的后顾之忧，甚至有业主在交房当天便入住，成为小区内交口相传的趣闻。

　　文予倩：面对精装修房，很多客户担心会影响个性、风格，保利在做精装修房时重点弥补的就是装修个性化的问题，针对这个问题给出的风格和档次更多的强调通用性，让购房者在通用的基础上，通过后期的软装修装出各种各样不同的风格和个性。

　　【趋势】精装修房将迎来“黄金时期”

　　记者：2008年8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步取消毛坯房。

　　文予倩：市场慢慢的开始接受精装修房，价格是必要的条件，在价格能够支撑精装修房的基础上，消费者以往对精装修房的不良印象也在慢慢的改观。正因如此，开发商开始对精装修房产生更大的兴趣。2007年南宁楼市持续火爆，开发商不需要在产品上做太多的工作，楼盘也一样热销。但今年楼市偏冷，频繁的活动促销成了开发商的第一反应，但在经过几个月的活动促销后，活动效果随着时间的推移也在递减，这时候便出现了两类市场分化。一类是通过价格走低撬动市场，因此，打折、促销、特价房等促销手段层出不穷。另一类便是通过加强产品品质，增加产品附加值，让消费者觉得所购买的房子物有所值。精装修房便是这样一种产品。

　　梁子恒：房价与精装修的单价比例是有标准值的，2007年以前的南宁楼市，房价没有上升到一定程度，是不适合做精装修房的。但随着市场的发展，市场承受力在不断的变化。瀚林华府在2007年底便决定把项目所有的90m2以下的户型都做成精装修房，事实也证明，在精装两房推出之后，销售一路飘红，消费者已在逐步的接受精装修房，换句话说，精装修的市场需求在逐步的扩大。精装修房的发展跟房价有着很大的联系，目前南宁的房价是适合做精装修房的，精装修房将迎来发展的黄金时期，这是一种必然的趋势。