日前，记者采访时发现，随着精装房份额的逐步增多，开发商也都在绞尽脑汁，让南宁的精装房往更“人性化”、“个性化”、“专业化”道路上发展。

　　开发商  服务和配套也应“精装”

　　“坚持走精装路线的广西保利，总是想尽办法为业主提供最优质的后期服务。”广西保利置业集团营销副总监朱光宇如是说。

　　朱光宇向记者透露，由于项目交房在即，由广西保利倡议组织的“快乐饰家”，目前正在收集业主软装需求的信息，旨在为业主跟一些品牌家具、家电商家起到牵线搭桥的作用，为业主提供更多后续服务。

　　记者了解到，伴随着精装房市场份额的不断扩大，精装形式、精装“菜单”都更加多元化。目前市场上的精装修房市场产品多样，有大户豪宅，也有小户公寓，户型面积空间广泛，从40平方米到200平方米不等，分别满足了自住、改善和投资人群的不同需要。

　　对此，广西云星集团营销总监钟哲表示，随着房地产市场的成熟化，行业竞争越来越激烈。精装房是品质竞争时代的必然，精装修综合考评的是一个项目开发商的经营能力、产品营造能力和后期综合管理能力。

　　广西瀚林地产营销总监李雅瑜也表示，除项目外，精装还应包括服务和配套的精装。高端产品是包括软装和硬装两部分，从服务上来说，有些高端精装项目针对一些特别高端的客户还推出了一系列增值服务。比如瀚林华府就针对高管，推出酒店式24小时管家一条龙服务，除了日常业主需要的普通服务外，还能帮业主酒店预订、机票预订等。她认为，真正的精装并不像普遍意义上纯房屋的精装，真正的精装是包括服务和配套的精装，这样的精装才是高端市场上真正的精装，也是可以在市场永远立足的精装。

　　精装市场  成熟需完成“四级跳”

　　在精装房采访过程中，记者巧遇广州某知名品牌开发商负责人李先生。他向记者讲述，广州、深圳等一线城市，从1996年起就开始兴起精装房，现在已经是很普遍、很成熟的市场。他表示，精装发展一定要经历四个阶段，才能逐步走向成熟。

　　第一阶段即部分装修的毛坯房。是指有部分功能空间，主要是卫生间、厨房经过了装饰装修，能够满足使用功能。

　　第二阶段便是菜单式装修的毛坯房，即各个功能空间部分材料都设置了若干种可供选择的方案，购房者决定后，由开发商和装修公司统一装饰装修。

　　而真正让精装房发生巨变的阶段应该是在其第三个发展阶段。在这一阶段中，出现了全装修的成品房，为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求，这样的住宅是一次全装修。

　　第四个阶段中的精装房，已经演变成全配置式的成品房，既向购房者提供经过统一装饰装修、设计施工，并且配置全部家电、家用、日用生活品的住宅。能实现真正的拎包入住。

　　在参观南宁部分精装项目后，李先生告诉记者，南宁的精装房项目处在第二、第三阶段的居多，而真正能让精装房市场走向成熟，需要更多有责任的品牌房企挑起大梁，只有真正专注于房地产发展的品牌实力企业，才能让精装房市场不断革新。