■业主激愤投诉：不交专项维修资金就不能收楼？

　　■开发商回应：我们按政府规定的标准收取

　　■业内专家：维修资金是物业“养老保险”

　　骋望＆#8226;骊都的业主们近来很烦心，本来开开心心买了房准备收楼，谁知道，却要业交纳物业专项维修资金，否则不予办理收楼手续，这引起了部分业主的强烈不满，甚至一些业主采取围堵售楼部、拉横幅等极端维权行为。针对如上情况，日前，记者进行了走访。

　　缘起：不交专项维修资金不能收楼？

　　“从来没有听说过有规定说，不交维修资金就不能收楼。”骋望＆#8226;骊都一一业主气愤地表示。

　　据该业主称，其于2008年8月购买了该项目的一套房子，并与开发商签订《商品房买卖合同》。2009年12月中旬，该业主接到了开发商的《收楼通知书》，要求于12月29日起前来办理收楼手续，并注明按照政府规定需交纳物业专项维修资金。收楼当天，开发商按照政府规定开始代收每户77元/平方米的物业专项维修资金，否则不予办理收楼手续。“我是2008年年8月买的房子，开发商要我按77元/平方米的标准缴纳物业专项维修资金，但按规定在2009年11月1日之前买的房，不是按5元/平方米，连续交4年的规定交钱吗？”面对着近万元的专项维修资金要交纳，该业主相当郁闷。

　　回应：我们按政府规定的标准收取

　　针对不缴纳物业专项维修资金不予办理收楼手续的问题，房管局有关科室负责人说，实施维修资金制度是国务院《物业管理条例》及建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》确定的一项法律制度，有利于维护业主共同利益。《办法》一经出台，就意味着将维修资金的交存进行了合法化，正是为了预防极少数人届时不按规定交存维修资金，《办法》的第十二条就有“物业购买人未按照本办法的规定交存物业维修资金的，开发建设单位或公有住房售房单位有权不交付房屋”的规定。

　　日前，记者来到位于相思湖新区的骋望＆#8226;骊都售楼中心，相关人员向记者出示了《置业计划》中明确规定的“专项维修资金”的缴交款项。而据该中心的销售顾问还称，该项目对于维修资金的收取标准，是按照政府规定的标准收取，没有任何违规现象。随后，记者查找到了相关政策规定：根据2009年9月23日，南宁市人民政府令第27号规定，《南宁市物业专项维修资金管理办法》（以下简称“《办法》”）自2009年11月1日起施行。按《办法》第六、七、八、九条规定物业专项维修资金的交存标准，新建商品房首期物业专项维修资金中，未配置电梯的物业，交存标准为55元/平方米；已配置电梯的物业，交存标准为77元/平方米。

　　调查：不少购房者对维修资金表示不理解

　　“您知道购房时还要上缴专项维修资金吗？”——上周，记者对25名购房者进行了调查。结果显示，有19名购房称略知此事，但大部分的受访者却表示对此举不理解。“开发商将买受人交纳物业维修资金作为办理收楼手续的必要条件，这种做法显得很不合理。”甚至有受访者质疑：钱交上去以后，管理和运用方面能否做到透明？

　　“对于这笔资金，其实类似于物业的‘养老保险’， 物业专项维修资金是专用于物业公共部位的维修，而且我们开发商只是按照政府的规定进行代收。目前，我们首期交房超过有2/3的业主已经缴纳并办理了交房手续，因此，我们已经把业主已经缴纳的专项维修资金全部转至房管局管理机构，同时，为不影响已经办理交房手续业主的房产证等手续的办理时间，我们也将未缴纳专项维修资金的房号进行了代垫。”针对业主的投诉，南宁市骋望地产有限公司营销总监姜莹在受访时是这样解释的：专项维修资金可以说是商品房的“养老金”，超过保修期后的物业的维修、翻新都靠它。

　　关于物业维修资金的管理问题，南宁市房产局有关科室负责人说，《办法》规定了两种管理模式：一是由管理机构代管，二是小区的业主大会决定如何管。这一大笔钱如果划转至物业公司进行管理，存在一定的资金安全风险。因此《办法》规定，这笔资金由政府部门专门设立的一个机构代管。 业主大会成立后，维修资金由谁管，全由业主说了算：可以自管，可以委托物业公司去管，也可以委托会计事务所管理，但前提必须要确保维修资金的安全。

　　对话开发商：

　　记者：对于专项维修资金收取事宜，以及部分业主的过激行为，你们怎么看？

　　骋望地产：首先，作为以品质领先的地产发展商，我们支持国家对于专项维修基金的法律规定。对于后期房屋的维修，很多城市，也很多案例显示，由于极少数业主的不配合和费用缴纳的不及时，导致整个小区公共配套等设施的瘫痪，从而影响整个小区业主居住的品质。目前我们首期交房，已经有超600户的业主按照我们交房时间内缴纳了维修资金，对于部分未缴纳的业主，我们也进行了长时间的沟通和解释工作，也欢迎他们通过合理沟通的方式进行解决。但是对于个别采取极端手段恶意诋毁骋望骊都和威胁骋望地产的业主，我们将通过法律的手段积极应对。

　　记者：刚刚你也提到了品质地产，但也有部分业主所提到的质量问题是怎么回事？

　　骋望地产：骋望的房子品质大家有目共睹，公司一直致力于将项目打造为高品质社区，在房屋的品质方面，在我们的房子已经卖出去一部分的情况，骋望地产无偿增加了很多交房标准，包括所有阳台增加地面砖、所有卫生间增加豪华排气扇、安防设施全部升级霍尼韦尔最新的系统，将原来的电梯大堂的大理石成本增加一倍等等多不盛数的品质升级，而这些措施也在市场上及业主口碑上引起了强烈一致好评。而对于社区文化，我们更是致力打造人文环境，包括08年我们为业主举办的轰动市场的“中国红”大型焰火中秋晚会，各种社区互动的趣味活动等等。

　　骋望骊都在2008年、2009年共有6栋楼荣获了建筑工程“优质结构奖”，以及“广西区双优安全文明工地奖”，这些殊荣都证明了骋望＆#8226;骊都产品的质量是过硬的，是优良的。对于少数业主对房屋在感观上或部分细部存在或多或少的质疑，我们表示理解。同样我们骋望地产将按照国家相关规定履行我们的保修责任。

　　也正是如此，目前骋望＆#8226;骊都的交房工作进展顺利，从开始交房截至至今，短短10多天的时间已有超600套房的业主办理了交房手续，并有部分业主已高高兴兴的开始装修自己的新房。这也证明了我们的房子是能让大家放心和满意的作品。

　　另外，作为诚信负责的开发商，我们也理解少数业主对于骋望的品质和产品的不认可，也愿意接受他们的退房申请，我们将按双方合同的约定为他们办理相关手续。